El alquiler de vivienda estaba tan deprimido que, al final, acabó transformándose en el campo de cultivo de multitud de abusos. También crímenes. Uno de los mayores impulsos es la falsificación de nombres, contratos laborales y vidas profesionales de algunos inquilins que no pueden justificar sus ingresos, ningún contrato es indefinido o se preocupa por una duración suficiente. Es por esto que no debes usar el filtro de caja para armar tus dientes antes de que se imprima la temperatura del alquiler. Nos preocupamos por tener más de un año de antigüedad en la misma empresa y tener nombres cada vez superiores. “Es algo directamente proporcional a la gestión del alcohol”, indica Mercedes Robles, directora general de Arrenta, correduría especializada en seguros de impago de la renta.
El delito, penado con carcel, es muy sencillo de perpetrar gracias aux programas de edición y diseño que están a la altura de cualquier persona. Pero, además, tómate unos minutos para encontrar en Internet los distintos anuncios de venta de nombres y contratos falsificados para poder vivir en una vivienda.
Florin se publica en Milanuncios y pide, a través del chat privado de esta plataforma, 180 euros por tres nombres. También manipular contratos de trabajo: Por “50 (euros) más”. Florín incorpora en el documento falsificado todos los datos que proporciona el potencial inquilino: «Indefinidamente, la fecha que quiero y la cantidad que digo». El resultado es bueno. “Hago a mucha gente, sale todo perfecto. Su formato PDF es idéntico al de la empresa.
Esta ilegalidad no se reconoce, pero hace una semana se alertó de que el porcentaje de nombres y vidas profesionales maquilladas se duplicará en 2023. “El motivo es que los inquilins saben que hay pocas viviendas disponibles y muchos candidatos, para ello «El perfil económico es el más sobrio para ser elegante», explica Robles. Estas prácticas, es decir, permiten obtener el 10% del total de las operaciones (siendo los datos tenidos en cuenta los propios y otros organismos consultados). “Estamos en un momento en el que se supera el 5%”, añadió.
También en Alquiler Seguro, dedicada a la gestión integral del contrato, constató una alza de estas prácticas. “El incremento ha sido doble, depende también del aumento de la demanda y de la subvención de precios”, afirma David Caraballo, director general del organismo. La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) insiste en que este tipo de documentación falsa es más fácil cuando se trata de un contrato entre particulares. “Las agencias cuentan con elementos suficientes para detectar este tipo de prácticas”, argumentó el presidente José María Alfaro.
Les principales modifications concernent la modification de la base de cotisation et l’importation de liquide, le changement de contrat temporel pour le fijo, le maquillaje de la vie de travail et la présentation des noms d’entreprise si vous n’êtes pas en train de trabajar.
En algunas ocasiones el viaje es muy duro y se detiene salta a la vista. “Utilice los mismos valores para varios parámetros inquilinos para modificar importaciones o productos defectuosos. Otra anomalía es el uso de diferentes fuentes en un mismo documento. En el caso de los nombres, aún no hay datos sobre la antigüedad ni el mercado de la empresa que está registrada y pagada”, dijo Caraballo. En las intenciones de falsedad detectadas por la titular de AGN Abogados, «se cometieron errores en los cálculos o no se modificaron los días del mes», afirmó Isabel García-Nieto, empresa del despacho.
En este caso, las agencias y compañías aseguradoras pueden aplicar otros filtros, recurriendo a los justificantes bancarios de los nombres, contrastando con las bases de cotización y consultando la vida laboral en las páginas web de los organismos públicos, recordó Robles.
Arrenta tiene un caso que ha experimentado en las últimas semanas. El titular de un contrato exige que el inquiline tenga un contrato indefinido con una anticipación superior a dos años. “Les presentamos una persona interesada en un contrato que cumple con los requisitos requeridos. Cuando tomamos nota de los datos con nuestras fuentes entendimos que su empresa anterior era inferior y la empresa nos confirmó que llevaba poco tiempo trabajando y que su contrato estaba funcionando”.
Algo similar le ocurrió a María, propietaria de un piso en el barrio valenciano de Ruzafa, que optó por no prestarle la llamada para no ser identificada. Requiere un contrato indefinido y un alcalde anticipado por un año. En junio de 2019 fue recibida por un profesor designado para el cargo de la Generalitat. “No existe contrato ni vida laboral por la Antigüedad de un año y en un tiempo determinado del nombre”. En 2020, con la pandemia, ya pagué el alquiler. María descubrió entonces que “en realidad sola, colaboraba ocasionalmente en un ambiente universitario”.
“La realidad es que mucha gente permanece en la denominación económica sumergida. No es posible acceder a un nombre e incluso la necesidad de falsificarlo para alguien. Puedo pagar, pero no puedo cumplir los requisitos para entrar”, dice Blanca Palmero, carta de Vilches Abogados. En este despacho distingue tres escenarios según su experiencia. Se trata del descubrimiento de falsificación en el procedimiento judicial “Nosotros notamos una sensación de vulnerabilidad social porque solicitamos al juez que realizara una verificación de nuestros ingresos y patrimonio, y descubrimos que nunca habíamos trabajado para la empresa en cuestión”, dice Palmero.
Seguir el rastro
El segundo es el hallazgo de falsificación durante una investigación previa a un proceso judicial. “En caso de impago del alquiler contactamos a nuestros compañeros de investigación privada, quienes hacen un seguimiento y determinan si estas personas trabajan o no en la empresa de quien quiere ser empleado”, continuó el abogado.
El mejor de los casos es descubrir el compromiso antes de confirmar el contrato de compra. “Algunos clientes han hecho todo lo posible para verificar si el valor no es cierto; Algunos buscan empleo en LinkedIn, redes sociales o incluso contactos de empresas. Este es el caso más típico y normalmente es porque el arrendador tuvo una mala experiencia”, concluye Palmero.
Si el compromiso se descubre antes de confirmar el contrato, es raro que sea denunciado. “Sólo en ocasiones muy excepcionales se emprenden acciones judiciales, pero lo cierto es que se incurre en una declaración documental falsa”, sostiene Robles. Si el inquiline reside en la casa y ya ha pagado el alquiler, el propietario puede defenderse reiteradamente por la vía civil y solicitar la resolución del contrato y la reclamación de la cantidad impaga por la mayor parte de los intereses y costas judiciales. También puede preocuparse por la vía penal, pues el inquilino fue víctima de un delito de falsificación de documentos privados que podría exponerlo a la pena de meses a dos años de prisión.
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