Más riqueza no significa más iguales. Pozuelo de Alarcón, Boadilla del Monte y Alcobendas, los tres municipios de más de 50.000 habitantes con renta por habitante mayoritaria del país -todos ubicados en la Comunidad de Madrid- son también las localidades más cotizadas. Sin embargo, estos tres municipios no son los lugares donde la diferencia entre el ingreso per cápita era mayor antes de la pandemia, según el estudio. Rentas personales de los municipios españoles y distribución, años 2017 y 2018, publicado estos lunes por el centro de estudios Fedea. Otros centros inversores menores, como Torrejón de Ardóz (Madrid) o Vilanova i la Geltrú (Barcelona), experimentaron una respuesta superior a la deseada en el periodo analizado.
“La expansión económica debe atraer empresarios, actividades económicas y empleos, siempre que estén o no calificados. Por tanto, cuando hay un aumento continuo del alquiler, el deseo debería aumentar”, explica Jorge Onrubia, catedrático de economía aplicada de la Universidad Complutense de Madrid, investigador asociado de Fedea y autor del estudio junto a Miriam Hortas-Rico, catedrática de ciencias aplicadas. Economía por la Universidad Autónoma de Madrid. Se dice que los gastos de alquiler son más acusados allí donde se concentran los mayores gastos de la sociedad, lo cual no es un fenómeno nuevo ni fácil.
Entre 2017 y 2018 se registró un crecimiento generalizado de la renta media per cápita, del 5,3% según el documento, basado en la evolución de la renta en aproximadamente 1.200 municipios que cuentan en España con más de 5.000 habitantes. Esto además estuvo acompañado de un aumento del déficit de alrededor del 3%, en comparación con los promedios de ambos años fiscales de los índices de Gini, pero en localidades donde este porcentaje fue mucho mayor. En el caso de las menciones de Torrejón de Ardoz —el índice Gini, que en medio de la caída de ingresos avanzó un espectacular 35,27%— y Vilanova i la Geltru, pero en este grupo también en Coslada, Rivas-Vaciamadrid, Alcalá de Guadaira, Arganda del Rey, Vélez-Málaga, San Vicente del Raspeig, Arona, Elda y Cerdanyola del Vallés.
De estos municipios solo hay uno en la categoría de los más ricos, el aumento de la tendencia entre 2017 y 2018 fue superior al 10%, aunque por encima de los medios nacionales. “Es más paradójico que la desigualdad crece en las ciudades de ingresos medios”, explica Onrubia. “No hemos realizado un análisis de datos, pero podemos influir en la vida. Por ejemplo, la población que no puede permitirse vivir en Madrid se convierte en Coslada o Rivas y ofrece un alquiler superior a los medios del municipio de destino”. De hecho, muchas de estas localidades crearon la brecha de las grandes ciudades.
Madrid y Barcelona, las dos provincias más populares de España, son también las que en 2018 concentrarán los municipios más ricos de todo el país: Pozuelo de Alarcón, Boadilla del Monte, Alcobendas, Sant Cugat del Vallés, Majadahonda, Las Rozas de Madrid, Castelldefels, Madrid, Barcelona y San Sebastián de los Reyes. En 2021, según los últimos datos disponibles de la Agencia Tributaria, la imagen no ha cambiado mucho: no tiene ni una localidad de Los diez mejores más fuera de Madrid o Barcelona, con Pozuelo de Alarcón a la cabeza. Alcobendas, Sant Cugat del Vallés y Boadilla del Monte son también los centros donde sufrieron la renta media entre 2017 y 2018.
El extremo opuesto, como es habitual en otras estadísticas, es copado por municipios del sur de la Península. Las localidades con menor alquiler de medios por parte del reportero son El Ejido, Sanlúcar de Barrameda, Santa Lucía de Tirajana, Arona, Elda, Lorca, Torrevieja, Orihuela y, a partir de 2018, Utrera.
Madrid, la más deseada de las grandes ciudades
Si se tiene en cuenta a los alcaldes de los centros urbanos, Madrid, Barcelona y Palma de Mallorca, que ocuparon el podio de las ciudades más ricas tanto en 2017 como en 2018. Después de Valencia y Sevilla, Las Palmas de Gran Canaria y Zaragoza, en 2018 la segunda año se sumó al primer puesto del ranking—, y Murcia y Málaga en posición de octava y novena, respectivamente. En total, estas ciudades incrementaron los ingresos mediáticos entre 2017 y 2018, incluso con distinto vigor -la capital incrementó el incremento, un 3,6%, frente al 0,8% de Las Palmas de Gran Canaria-. Y yo hice suyo la desigualdad. “El alcalde incrementa el valor del índice de Gini lo Experimenta Sevilla (6,44%), Seguida de Barcelona (3,71%), Murcia (3,60%), Zaragoza (3,20%) y Valencia (3,13%)”, detalla el estudio. En Madrid, Málaga y Palma de Mallorca el indicador avanzó más del 2%.
Madrid se convirtió también en el gran municipio con mayor límite de alquiler en el periodo considerado, desbancando a Barcelona, que en 2016 había ocupado la primera ubicación. En tercera posición se sitúa Valencia, seguida de Las Palmas de Gran Canaria, Sevilla, Palma de Mallorca, Murcia, Málaga y Zaragoza, con un índice de Gini inferior al de la capital en estos puntos.
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