La Sociedad de Activos Anteriores de Reestructuración Bancaria (Sareb, también conocida como banco malo) avanza en sus planes de captar fondos y activos en sus países. La junta directiva de la empresa, con la participación del ayuntamiento estatal, aprobó esta mejor escuela de conocimientos en el proyecto de Viena. En una primera fase, se trata de la construcción de 3.771 viviendas. La construcción corresponderá a una gran cantidad de inversores privados, que podrían optar por un total de varios solares que, como era de esperar, llegarían al mismo tiempo. Los propietarios tendrán que costear la construcción de los edificios a cambio de obtener la explotación de las viviendas, con importaciones de tasados, durante 80 años, al final de los costes de terrenos y edificios retornando al sector público.
La propuesta es que el asesor de Sareb tenga luz sobre su última reunión antes de las vacaciones, aumentando ligeramente la puntualidad de la primera fase del proyecto. Si a finales de año los planos pasaban por la construcción de 3.500 viviendas en 10 comunidades autónomas, al final serían 3.800 en 12 comunidades: Cataluña, Comunidad Valenciana, Andalucía, Canarias, Galicia, Murcia, Madrid, Castilla y León, Baleares, Castilla-La Mancha, Asturias y Aragón.
En el primer momento el banco se activará más solarmente (12), pero en la Comunidad Valenciana el volumen de alimentos será mayor: 1.065 frente a 668 en Cataluña. En tercer lugar, Andalucía perdió su lugar en el proyecto que tenía como objetivo 589 viviendas. Entre los grandes mercados autonómicos, Madrid tiene sólo tres países y 177 casas, ya que la banca es poca disponible en esta comunidad de mucha menos energía solar. “La distribución geográfica responde a las regiones en las que Sareb cuenta con un gran mapa de activos”, afirmó la entidad.
También provoca divergencias entre dos mercados con problemas similares, Baleares y Canarias. Ambos son un fuerte componente del turismo y la compra de vivienda para extranjeros, y se encuentran entre los que más han aumentado sus precios en los últimos años. Pero antes, el banco malo dispondrá ahora de dos suelos para 58 viviendas, mientras que en el archipiélago atlántico habrá cuatro parcelas para 337 viviendas, la cuarta parte del territorio donde más se levantarán.
La fórmula recomendada para la promoción de viviendas es la cesión de los derechos de superficie a una gran plaza. Se trata de una fórmula de colaboración público-privada en la que el Gobierno ha impulsado años de cambio jurídico y que, además de la administración central, ha permitido a determinadas comunidades autónomas explorarla. En este caso, según indica el banco malo, los árbitros de cada lote tenían derecho a explotar el capital durante 80 años para cambiar la construcción de sus vidas destinada a la compra del precio que se fije en los concursos.
Esas importaciones, señala la Sareb en una nota, «estarán disponibles para alquiler de medios y se establecerán en coordinación con el Ministerio de Vivienda». La empresa no proporciona más información sobre los precios, pero insiste en que las anualidades correspondientes a los apartamentos «redondean los márgenes que, en general, son para vivir como equitativamente». Es lo que se dice, respecto a un 20% o un 25% respecto a las importaciones de mercado, esto también dependerá de cada paquete.
En total, se trata de 50 títulos en la primera fase, que se dividirán en varios separados para que puedan elegir los inversores. Se estima que se necesitarán 460 millones de dólares para construir 3.771 viviendas. Están ubicados en 39 municipios de más de 10.000 habitantes que fueron seleccionados para analizar las condiciones del mercado inmobiliario, en particular la demanda. Banco Malo se reserva de momento los detalles de estas localidades, porque en las próximas semanas tendrá intención de ponerse en contacto con las comunidades autónomas y municipios afectados para explicar los aviones.
Giro Social
El proyecto Viena forma parte de la nueva gira social que ha emprendido el banco malo coincidiendo con la toma de posesión del ayuntamiento de la capital del estado. En total hay 133 edificios de los que se podrían construir unas 15.000 viviendas. En esta primera fase moverán, por tanto, un 38% de los ingresos para recaudar un 25% de la vida prevista. La construcción de piscinas para todo lo posible en los suelos de la Sareb, en forma de fórmulas de colaboración público-privada, se incorpora a los planes de vida del Gobierno. Este autobús engorda el parque de convivencia social estrecho y asequible que tiene España, por lo que, según el análisis del ejecutivo titular y de expertos no pocos, agrava el problema de accesibilidad a los convivientes.
La banquita ha sido descubierta desde que se financió en 2012, en plena crisis financiera, para que las entidades que la desagregaron (el no participante BBVA) pudieran descargar el ladrillo tóxico y sanear sus saldos. Por eso han acumulado actividades (desde la energía solar hasta el hogar a medio plazo, pero en gran medida anticipando una recuperación difícil) que valoran un importe de 50.000 millones, con el objetivo de transformación o venta y recuperación del máximo valor posible. para salvar una deuda de aproximadamente el mismo precio. creciente. Pero el valor que está ahí, generando que muchos analistas, tenga dificultades para recuperar este valor y siempre ha incurrido en la pérdida de su fundamento.
Por eso en 2021, antes de la descapitalización de la empresa, Bruselas está obligando a España a asumir la deuda como pública. Está impulsado por el hecho de que el Estado posee la mayoría de los accionistas, que en los planos iniciales siempre deben ser privados (aunque el Estado sea siempre el mayor accionista, a veces con una participación del 46%). Es aquí donde se introduce este cambio en el mandato de la organización, el principio de viabilidad y utilidad social. Así, el banco es poco compatible con tu trabajo de toda la vida (reducir el máximo número de personas posible) con la idea de utilizar parte de tus recursos para solucionar el problema de la vida. Además de la construcción de edificios de energía solar, también ha propuesto edificios a comunidades autónomas y ayuntamientos, para que entiendan o acepten su cesión, la carga a cubrir con los gastos de mantenimiento y su destino a fines sociales, aunque esta iniciativa ha sido lanzado. Tenido poco éxito hasta ahora.
Una incógnita en el proyecto de Viena es qué pasará si la Sareb desaparece, cuando comienza la temporada de carreteras que finalizará en 2027, cuando el Gobierno puede decidir ampliar su mandato. Se contempla la colaboración público-privada para la construcción de viviendas de manera que el título de propiedad del pueblo sea siempre público y al final del diseño, si no se rehabilita, los apartamentos también sean. Se trata de una fórmula similar a la que han seguido muchos automovilistas. Ante la probable eventualidad de su desaparición, el banco malo señaló que, obtenida la plaza concesional, «las viviendas volverán gratuitamente a la entidad pública titular de los derechos». Esto es lo que decide el organismo o empresa pública heredera del patrimonio que el rey de Sareb y el ejecutivo deciden sobre su liquidación.
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