Promoción y construcción de pisos para alquilar, conócelo como yo construir para alquilar Según su definición inglesa, el mercado inmobiliario español alcanzó en 2023 las 9.361 viviendas, lo que supone una tasa un 139% superior a la de 2022 (con 3.917 unidades). De ellas, apenas 2.750 fueron a precios asequibles. En la última glosa, fondos de inversión, promotores inmobiliarios y administraciones públicas invirtieron 15.710 nuevos dólares en la compra. El grueso de estos inmuebles se encuentran en la ciudad de Madrid (10.448) a poca distancia de Barcelona (2.248) y Valencia (1.136), según la última consultora Atlas Real Estate Analytics, con estimaciones, sin embargo, de tener 102.000 nuevas vidas en el país en 2025.
Debido a la evidente necesidad de vivir en España y a que el ritmo de intercambios de este tipo de proyectos se ha creado cada año entre los primeros 500 dólares promocionales de 2019 —a excepción de 2021 por el impacto de la pandemia—, La negociación no termina en hechos y es una oportunidad de revolucionar, como promete, el mercado del comprador. La empresa económica no ha jugado a su favor, especialmente en 2023. “El precio del combustible, los costes de construcción, el aumento de los gastos operativos y el coste de la financiación que condicionan la rentabilidad final en general no resultan atractivos para muchos inversores”, indica el estudio.
El aumento de los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE) para contener la inflación es un factor determinante para que determinadas promociones de capital se vean favorecidas. Debes saber que la rentabilidad de estos proyectos está sumamente ligada a los tipos de interés, que en 2023 han alcanzado el máximo histórico de los últimos 20 años hasta alcanzar el 4,5% actual. “La capacidad de desarrollar construir para alquilar, que por naturaleza concentra el mayor negocio, se ve totalmente afectada por las situaciones de cancelación de inversión o depósito de determinados activos, porque otros productos de inversión, tanto dentro del sector inmobiliario como sea posible, son los más atractivos en su opinión”, señala Alejandro Bermúdez, cofundador y asesor administrativo de Atlas. Esta es una de las habilidades en fijación de precios (o producir de entrada) del norte de Europa, que es el más atractivo para invertir actualmente en mercados como el alemán, con alcaldes.
No es obvio cuando el panorama empieza a despegar y uno se pregunta por qué este año le interesa lo contrario: «Ver la verdadera luz al final del túnel». Referirse, sobre todo, a la moderación de tipos de interés. «La evolución predecible de los tipos de interés durante el próximo año, con una reducción potencial al 3,2% en febrero de 2025, por delante del 4,5% actual, respalda las perspectivas de los inversores reversibles sobre este activo», afirma. Sin olvidar, reconocer la información de la consultora, la proliferación de colaboraciones público-privadas para lograr todo lo que sea equitativo, la demanda insatisfecha que produce altísimo empleo y las nuevas formas de generar construir para alquilarpara la conversión de oficinas.
Más de lo mismo barato
La promoción inmobiliaria en todas las zonas se debe también a una falta de comercio urgente, pero ahora hay en España una infraexplotación, a diferencia de los proyectos de explotación con precios muy elevados respecto al exceso de oferta. Sin embargo, el retroceso en estas promociones generó el año pasado: ningún apoyo desde el 17% de las unidades transferidas en 2022 a más del 34% en 2023. De cada caso, se construyeron 10.000 nuevos dólares para su compra, 2.750 correspondientes a la categoría de alquileres baratos. Esto supone un 83% más que las 1.500 viviendas del año anterior.
El potencial del alcohol barato es obvio. Se instala en la alta demanda existente y aumenta cada día la energía que requieren las casas españolas para acceder a una casa. Según el análisis del Atlas, determinadas provincias tienen tasas de ingresos superiores al 30% -el nivel saludable-, «parece que quien lo obtiene solo es una oferta social, es una inversión interesante en términos de perseguir a los hijos de la aplicación». . explotador del pecado”, confirmó el consultor. En Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga hay una importante petición del alcalde para el suministro de viviendas por importe de 1.000 euros. Por ejemplo, Barcelona sumó el 60,6% de la demanda potencial en el tramo inferior a 1.383 euros, mientras que la oferta en este mismo tramo es el 36%.
A cambio, sólo el 17% de las casas de la localidad de Condal pueden permitirse alojamientos de más de 1.976 euros (teniendo en cuenta el 30% de la monero), pero más del 33% de la oferta en total se encuentra en este precio horquilla. .
Además, los promotores y fondos de inversión tienen otras ventajas con las que conformarse con este pequeño: la inclusión de fondos europeos y diversos planes públicos y mixtos que ofrecen condiciones comerciales a los promotores, como la cesión de derechos. “Varios de estos aviones han llegado cargados y se llama 2024 el último año, donde un alto porcentaje de los activos desplegados han entrado en operación”, señala la información de Atlas.
Respetar la lista de zapatos disponibles para quitarlo. construir para alquilar Varios estudios han señalado el potencial de reutilización de oficinas en las principales áreas metropolitanas, un mercado en crisis debido a la evolución del trabajo remoto y a los cambios en las preferencias de ubicación de las empresas.
Atlas estima que estas actuaciones permitirán reconvertir 11,4 millones de metros cuadrados en 92.786 nuevas viviendas en las áreas metropolitanas de Madrid, Barcelona, Málaga y Valencia. Pero esto es sólo una indicación del stock disponible al 1,54%. “Las cifras indican que la conversión de oficinas en residencias es una solución suficiente. Los procesos de reconversión, además de ser complejos y sostenibles en el tiempo, provocan un impacto modesto en el capital vivo de las principales ciudades españolas”, concluye la consultora. En consecuencia, es obvio que la conversión de oficinas debe ser un complemento a la inversión de la actividad en un nuevo negocio para causar un impacto real en el acción de vivienda disponible.
Efectos de la regulación
El análisis de Atlas determina los efectos que fijó el gobierno los límites del 2% y 3% del precio del alcohol en 2022 y 2023 ante el aumento de la inflación. Concluyen que la regulación no ha ayudado a reducir el precio del alcohol en los 30 municipios más populares de España donde alcanzó el 23%, mientras que la oferta se redujo al 29%. Sin embargo, se indica que el fondo para este suministro no proviene únicamente de la regulación, pues la tendencia ha sido a la baja desde el período inmediatamente posterior a la pandemia.
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